項目介紹

【】富力集團于1994年，總部位于廣州，經過20余年高速發展，已成為以房地產開發為主營業務，同時在酒店發展、商業運營、文體旅游、互聯網產貿、醫養健康、物業服務、設計建造及創新服務平臺等領域多元發展的綜合性集團。

【核心賣點】陽江富力灣項目總6.9萬㎡， 總建筑面積22.8萬㎡，由7棟洋房+94套別墅組成，整體小區的綠化率高達40%。富力灣將與合作打造萬方生態野趣公園，屬內部專享配套，讓游客在大自然中新奇，小孩子的游樂園，大人們的歡樂場。享陽西農業觀光游線，沙扒花世界、果蔬采摘基地、民俗文化體驗等，在這里醉心花海，癡念原鄉。

【區域優勢】陽江富力灣項目位于陽江市月亮灣國際濱海旅游度假區內，地處于粵港澳大灣區及北部灣城市群的中心交匯處，項目擁有高速、高鐵、、國道四維交通體系。

【資源配套】中小學沙扒鎮書村小學，書村中學

綜合商場領海超市，萬福商場

醫院烏頭村委會衛生站。

項目參數

單價 8000 元/㎡ 

項目 旅游地產 養老居所 宜居生態  

建筑類別 塔樓  小高層  高層  

裝修狀況 暫無資料 

產權年限 70年  

開 發 商 佛山富力房地產開發有限公司     

開盤時間 2019年8月19日 

交房時間 洋房別墅均為2020年12月交房 

主力戶型 (建筑面積)55㎡（一居）、74㎡（二居）   

　　大家都知道，買賣二手房時，房子的價位需要一個合理的評估，那么。影響房價評估的影響都有哪些呢。1、房屋所處的位置。房屋所在的位置不一樣。價格就存在一定的差距，交通便利，離市區中心近，周邊配套設施完善、小區環境優越等。價格自然就高了。2、房屋使用年限與小區管理及配套設施。建設年代越近的房子。配套設施越齊全的小區，物業管理就比較到位，價格肯定也就高了。房子升值機會也，對購房者有一定的利益，3、房屋的朝向及結構，同一棟樓和戶型。但是房屋的朝向不同。對房屋價格有有一定影響。相差200元／㎡左右。4、房屋內部裝修程度，房屋里面的裝修對房屋評估也存在一定影響。

　　就需要根據相應條款承擔違約責任;另一方面，如果違約業主的“價值損失”，對于這個損失，開發商需要去彌補，市民在買房中，需要面對條款眾多的購房合同，通常需要特別注意的有以下幾點，其一，驗收條款，什么情況下交樓驗收合格，驗收前開發商需要提供哪些資料和證明?，其二，對于一些格式條款，如果相關條款對業主的權益有重大影響，應該在補充條款或者附件中進行一些變更或者另行的補充說明，其三。要關注雙方約定的交樓時間，很多時候開發商會延期交樓。應該在購房合同中約定延期交樓的開發商責任。應該賦予業主延期交樓單方解約權，其四，對于小區的附屬設施和綠化等應該進行一些合同約定。

　　公攤面積一般要占到建筑面積的20%-25%。當然了，因為所處地域不同，設計條件不同，以上數據肯定會有出入，三、購房實戰，某樓盤有A（套內80㎡）、B（套內100㎡）跟C（套內120㎡）三種戶型；樓棟組合則有一梯兩戶、一梯三戶兩種；為簡便計算，公攤部分我們定個25㎡。對于看中了一梯兩戶的A戶型業主而言。選擇什么組合有利。對于A+A所組成的一梯兩戶單元A戶型的實際購買面積=80+25*80/(80+80)=925㎡，也就是25㎡的公攤面積會被等比例分攤到A戶型身上，對于A+B所組成的一梯兩戶單元A戶型的實際購買面積=80+25*80/(80+100)=911㎡。