專注北京二環四合院，北京四合院陶大聰，在售四合院48套，在租四合院39套，可看多，了解四合院近兩年租售成交數據，給您提供的四合院租售服務

現在隨著東西城即將合并，越來越多的人開始關注東西城四合院，那么買四合院需要注意些什么呢？哪些情況會影響四合院的價格呢？

　　 影壁作為的建筑物，也有它的建筑形式。用于民居的影壁。其外形主要有硬山式和懸山式兩種， 硬山式影壁的外形如同一件硬山式建筑，在正立面上，是三段式的構成下堿（相當于硬山建筑的臺基部分）、墻身（相當于硬山建筑的構架部分）、屋面（相當于硬山建筑的屋面部分），這種對硬山建筑的模仿（或稱影壁與對應建筑形式的同構關系）。從它的墻身部分看得更加明顯，硬山影壁的壁心部分由馬蹄磉、磚柱子、大枋子、線枋子、耳子和三岔頭等構件，這些構件，分別模仿了木構硬山建筑的柱頂石、檐柱、檐枋、檻框以及三岔頭、箍頭枋等構件，而位于磚柱子外側的撞頭（墻體）部分。

　　形成首層的框架。在承重梁上面，沿面寬方向搭置楞木，楞木上面鋪木樓板，楞木間距二尺有余。樓板厚一寸半至二寸，其上再鋪方磚作二層室內地面，通柱直通二層，柱頭承五架梁及全部屋頂構架，四合院墻體的形式及其構造，四合院建筑，除去垂花門是懸山式建筑外，其他都是硬山式建筑。硬山式建筑的墻體有山墻、檐墻、檻墻、廊心墻等。1山墻，硬山式建筑側面的墻體稱為山墻，山墻將建筑物側面的木構架包砌起來使之不外露，有保護木結構的作用，山墻的高度和寬度按建筑物木構架的高寬和進深尺寸而定，墻體的厚度根據建筑體量的大小，按權衡尺度確定，山墻兩端靠近臺明邊緣的部分稱為墀頭。

一、方便交易，無產權糾紛、無的四合院

這個是在首位的，對于市場上有糾紛的四合院一定是不能購買的，這里面包括歷史遺留的一些問題以及產權人多個別產權人不同意出售的問題等等。例如一個四合院有十幾個產權人，那么這個時候出售這個四合院就會很容易出現產權人意見不的情況，所以，不建議購買產權人過多的四合院。

　　如果房主的財力不夠或偏愛素雅，則可做素活，或只加少許雕飾作為點綴，更簡樸者，還可用瓦片擺出各種圖案，總之，形式多樣，不一而足。充分體現了如意門頭裝飾的隨意性， 如意門的構架多采用五檁硬山形式，平面有四或六根柱，兩根前檐柱被砌在墻內不露明。柱頭以上施五架梁或雙步梁，如意門區別于其他宅門的地方，是前檐柱間的門墻以及它的構造的裝飾，如意門的門口，要結合功能需要和要求確定尺寸。一般寬約09m-1m（指門口里皮凈尺寸），民間有“門寬二尺八，死活一起搭”的說法。是指二尺八的寬度已能紅白喜事的功能需求。這個尺寸也正好合乎門尺中“財門”的尺度要求。

　　人睡熱炕上，頓覺暖融融的，燒炕用煤多產自北京西山，有生煤和煤末的區。別。煤末與黃土搖與煤球，供燒炕或做飯使用，室內取暖多用火爐，火爐以質地可分為泥、鐵、銅三種。泥爐以北京出產的鍋盔木制造。透熱力極強，輕而易搬，富貴之家常常備有幾個爐子，一般人家常用炕前爐火做飯煮菜。不另燒火灶，所謂“鍋臺，連著爐”，生活起居很難分開，爐子可將火封住。因此常常是經年不熄，以備不時之需，如果熄滅，則以干柴、木炭燃之，家庭主婦每天早晨起床就將爐子提至屋外生火，成為北京一景，四合院內生活用水的多采用滲坑的形式，俗稱“滲井”、“滲溝”。四合院內一般不設廁所。

　　也頗具裝飾性。這種在象眼處抹灰鏤畫的做法稱為“軟做法”，與軟做法相對應的硬做法是按墻體的做法砌磚墻，廊心墻也有做得非常講究的，那就是在墻心部分做雕刻。或僅做四岔，或做中心四岔。甚至還有在大枋子內卡小池子。在小池子內刻花卉圖案的，格外華麗講究。當帶外廊的房子與抄廊相連通時。往往要在廊心墻處開辟門洞。這時，廊心墻就變成了廊門筒子。這種在廊心部分開辟的、供人行走的門筒子。其中寬度和高度都要合乎吉門尺寸（一般寬都在90cm，高在190cm左右），門口上方至枋下皮之間的空余部分稱為門頭，門頭也要做裝飾。一般做法是在四周做大枋子。

二、大的環境

主要是看四合院在哪個區域。一般我們來講現在出售的四合院都在二環內，二環以外出售的四合院相對較少。

例如東城區由于自古以來住戶偏富人、商人居多，環境較嘈雜，人員流動性大，喜歡熱鬧，密度高；而西城區自古以來就是達官貴人居住之地，又有什剎海、等大面積水域（北方缺水，市中心有水面尤為難得），整體居住密度較低，且環境更適合居住，故西城區四合院的平均價格要高于東城區。

三、小的環境

四合院的胡同環境、周邊環境都會對四合院產生很大的影響。例如同樣的面積的四合院，但胡同寬度不一樣，胡同環境不一樣（附近有無高樓），周邊居住人員不一樣，周邊的配套、業態不一樣，那么四合院的價格也是不一樣的。

四、的具體情況

目前來講，北京正規四合院比較稀缺，數量有限，完整的二進院、三進院、四進院都特別難得，故整體單價是高于一進院的；且修建四合院的手法、規制、裝修水準、材料的選用等等，都會對四合院的價格有很大的影響。

五、房子的附加價值

北京四合院是擁有悠久歷史的，有獨特的文化含義以及韻味的院子，更容易受到買家的青睞；價格也會相對更高一些。

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